文/挪威

很久之前一些银行宣布房贷可以贷80岁的时候,大家都在调侃,这是盯上了老人手里的退休金。也是没办法的事儿,毕竟有能力贷款的人群就那么点,青壮年劳动力这十几年都覆盖得差不多了,都成了房奴了,只能对老年人动手了。

那时候我调侃了一下,老年人覆盖效果不好的话,还有一个群体估计也会进入视野范围,就是大学生。你看,大学生虽然没有收入,但大学生的父母有呀,而且马上就要出去打工了,马上就能挣钱了,这么好的对象,不拉过来背个几百万房贷,实在有点浪费。


(资料图片)

昨天,沈阳房产局发布了一则通知,首先是宣布彻底取消限购,其次是首套房认房不认贷,但大家引起大家讨论的是第三条:对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(毕业5年内),购买新建商品住房给予全额契税补贴。重点来了:

其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

值得注意的是在校生三个字,人还没出学校,先买套房负债个几百万,感受社会,我是觉得挺好的。很多大学生属实有点稚嫩了,都是因为没背房贷闹的,太理想化,提前感受社会,好事。

按照沈阳大概一万五一平米的均价来算,买个百来平米的房子,补贴总价能去到两万左右,不算少,大学生如果去送外卖的话,也得送好几个月呢。这波操作下来之后,很多人惊呼:

终于对大学生动手了。

当然了,文明人表述的内容不一样,很文明。

比如易居研究院房地产专家严专家就认为,对在校生给予购房补贴,说明地方在非常积极地鼓励各类购房需求,同时也是希望从购房角度来稳定高校学生资源和人才资源,具有非常好的效果。

许天的意思是,这位严专家说得真是抽象,因为根据他朴素的认知,他觉得稳定人才资源靠的都是提供好的就业岗位、机会和创业环境,让你在学校的时候就背个几百万房贷,也算是稳定高校人才资源?

你看,许天就这么个觉悟,难怪当不了专家,只能做个破写公众号的,大家还是要服气:

有些人能当专家还是有道行的。

根据我模糊的记忆,最近几年楼市利好的人群不停地在迭代,最开始是补贴对象是农民工,像广西一些地方的铁饭碗们都要下乡去卖房,然后是银行给退休老人延长贷款年限。

最新的版本迭代到了现在,给在校大学生补贴购房款。我要给发利好的部门鼓掌,毕竟既然是利好,当然要公平,要尽可能覆盖每一类人群。

关注股市的朋友们应该注意到了,昨天港股内房股保障,内房股指的就是跑到香港那边上市的内地房企,而且暴涨的几乎都是快暴雷的房企,比如恒大涨了82%,融创涨了68%,最夸张的亿达涨了320%。

对于这波诡异的现象,大家都看不懂,坊间传出一位证券公司的经济学家解释,对于暴雷的企业来说,如果能持续拉升股价,就能修复房企市值,这就有希望重新打开房企的股、债、贷三种融资渠道,就能活过来。

专家的话太晦涩,我简单一点跟大家说,如果大家持续冲进去抄底暴雷房企的股票,把股价抬起来:

房企就能拿你们的钱去还钱,然后再借到新钱了。

照我的看法,大佬就是大佬,你纠结的是要不要去抄底他们已经没人要的筹码,而人家想的是拿你的钱去还钱,再去借更多钱,这波我站许老板和孙老板,运筹在大气层,决胜在港股里,谁叫你们贪呢。

很多人对于楼市有误解,觉得目前这些房企最大的困境是卖不出去房子,但这只是表象,问题的核心是房企债务问题,典型案例是许老板,轰轰烈烈干十年,欠了2.4万亿。

碧桂园前阵子所谓的流动性危机,也是债务问题,说白了就是以前借钱太猛了,现在还不上了,不仅是没人买房回款慢,还有借不到新钱来还旧债。

内债还好办,但外债还不上,影响的是中国企业群体的声誉,会对以后再国际上融资产生不良影响,所以大家看到碧桂园最近还了2250元美元的消息,指的外债,至于上百亿的内债,碧桂园的选择是:

展期。

通俗点说就是,原本说好5年还,现在没钱拖到10年再说,毕竟大家都是家里人,家里人嘛,好说话,要团结,弟弟不还钱哥哥还真能锤死弟弟不成?不至于。

有人误会了楼市「软着陆」,软着陆指的不是房子慢慢建,而是指房企欠的钱慢慢还,欠供应商的钱,欠投资者的钱,欠购房者的房子等等,除了实在没办法得先还的外债,其它的都慢慢消化,毕竟不能在洋人面前跌份。

所有的一切都是表象,核心是债务,房企的债务又关联着诸多其它领域的债务。

前两天中国新闻周刊披露了一组数据,根据官方统计,截止到2019年上半年,全国70万个村子,欠了9000个亿,每个村子基本都有欠债,曾经的天下第一村华西村大家都听过,负债总额:

超过了400亿,濒临破产边缘。

现在明白最近为啥要出各种王炸了吧,利好要无差别覆盖各类人群了吧,总得要有人借钱,才能那这笔钱去还,债务才能完成转移,最终实现软着陆,这波思路肯定是没问题的。

但其实吧,我也不是太能搞得懂,只是让你能有个资格借钱,能借到更多钱,背更多债务,怎么一堆人在那说利好利好利好,难道不是发红包才叫利好吗?合着在大家的认识里,借钱就是利好:

难怪欠了这么多钱。

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