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在北京市西城区的房产市场，流传着这样一句俗语：“越小的房子单价越贵”。近日，京东拍卖成交的一间2.4平方米北京市西城区东太平街房产拍品，就充分印证了这一说法。该标的物起拍价24.472万元，一经上拍迅速引发了近1.5万人的围观，在经过179次延迟、205次激烈竞价后，最终以76.672万元的价格成交。

之所以如此抢手，是因为北京市西城区的中小学优质教育资源比较集中，所以对孩子的教育比较重视、愿意进行投入的家庭，往往会选择让孩子在西城就读。

可是另一方面，2023年西城区的小学入学条件显示，年满6周岁的适龄儿童在西城区申请入小学，需要满足的条件之一就是法定监护人在西城区具有独立产权房。

因此，很多希望能以更低的成本让孩子在西城入学的家长，就会更青睐于总价相对比较低的小面积房产。

以京东拍卖此次成交的这间胡同里的小平房为例，尽管其面积仅有2.4平方米，放下一张单人床都很困难，但地处北京市核心地段，属于北京第二实验小学的学区范围，且毗邻鲁迅中学，教育资源相当丰厚，再加上该标的物的开拍时间，恰好处于2024年入学周期的开端，因此得到竞买人的追捧，也是情理之中。