又到了辞旧迎新的时刻,2021年虽然楼市出现了一些喧嚣,但是在政府一系列调控下,还是保持在健康有序中发展。这里就为大家回顾一下今年楼市的整体变化,或许对2022年,甚至是未来3-5年房地产市场有很大帮助,特别是房产法律人。

稳房价,坚持房住不炒

虽然2021年是房企举步维艰的一年,但是据国家统计局相关数据,我国2021年全年GDP同比增长8.1%,相对于年度目标已经完成。而且2021年全国商品房销售额18.19万亿元,同比增长4.8%,双双创下新高。

所以说合理地进行房地产调控部署,有利于房地产市场的蓬勃发展。在2021年12月10日刚结束的中央经济工作会议上,25次提到了“稳”字。可见“稳”这一主轴不能动,是未来房地产市场的长期战略方针。

作为国内头一批房产律师团队,秦兵房产律师团这一年也是在政策的春风下,始终坚持以业主为利益需求,以维持社会主义市场经济秩序、维护社会稳定为己任,为国内房市稳定贡献了一份力量。这一年,他们奔赴全国各地烂尾楼和商品房小区,走入小区业委会去主动协调业主与物业之间的矛盾纠纷,至今与他们共同战斗的小区早已过千。秦兵房产律师团自2000年初由秦兵先生创办以来,几经风雨,砥砺前行,目前已经平稳发展了超过20年,拥有近100名成员,其主管律师一般从业超过5年,甚至10年以上,可以说是亲眼见证中国房地产发展历史的领军团队。

限跌令,全国超过21个城市相继发布

2021年8月11日,湖南岳阳公开宣布,新建商品住房销售价格备案后,商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,成为第一个祭出“限跌令”的城市。据不完全统计,截至年底,至少有岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳、昆明、江阴、鄂州、孝感、张家口、株洲、永州等21个城市发布了“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。

一波又一波的城市接力,也是让房子回归到本身功能,让当下更多买房困难户看到了希望。在这里拥有20多年房地产从业经历的秦兵房产律师团队,也为大家提个醒,虽然当下买房成热门刚需,但是因购房管理漏洞而被骗的也屡出不穷,所以需要冷观而行之。秦兵房产律师团队,也将持续关注并落实好房地产长效机制,永远在业主身后维持正义,助力安家乐业!

房地产税改革与试点开始落地

房产税的话题一直是社会关注的热点,但多年来一直雷声大雨点小。而今年终于有了大动作, 2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一时间房市也引来一阵骚动,不少行业人也在预测哪些城市将成为第一波房地产税试点城市,个人估计北京、上海、广州、深圳、成都等热门城市或将在2022年迎来第一缕春风?但是大家也不必担心,大政策下关乎到的终究是大局,政策制定者必然会以稳妥为主。

也就是说,2021年全国房地产市场迎来了太多太多的变化,但是一切的一切也是为了让楼市走向企稳,让购房者冷静自持,让法律人更加乐观自信。作为国内房产律师的引领者,秦兵房产律师团队,也将背负着数以万计的业主的期望,在全国新的经济形势下,维护全社会的稳定,构建和谐家园。

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