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【本文来自《高层住宅老旧之后怎么办？》评论区，标题为小编添加】

这个问题，在我居住的日本，也是一个经常被专家拿出来议论的话题，而且是一个非常严肃的，令人笑不出来的话题。

理论上，所有的 维护费用 翻新费用 都应该是业主联合会从大家每个月交的，和 物业费 平行的，叫做 修缮基金 的东西里出。但是，空置的房屋，业主可能拒交，经济状况不佳的业主也可能拒交。

更可怕的是，事实上，这个基金的规模，大概率绝对不够每十年一次的修缮费(楼梯表面维护，共有设施翻新，比如电梯和外墙)。这时，还要跟所有住户，挨家挨户去要钱，让大家再多交一些一次性的款项，才能勉强凑齐款项。可以想象，这有多麻烦。住户多的高层住宅，更难。

以至于，很多日本专家直接就把高层住宅叫做 未来的粗大垃圾。

低层住宅，目前日本已经有翻盖的成功案例，主要方法无非是由 有志 的地产商出面，5层楼翻盖成10层，老住户愿意回迁的，加成本价购入一套房，不愿意回迁的拿拆迁款(不多)，剩下的房子售卖，作为地产商的利益。

然而，高层住宅，拆除就成本巨大，也没有多少进一步加高的空间，最难的是争取所有业主的同意，因为业主太多太杂。基本无解。

所以我早年买了楼房后，又换成了一户建，自己掌握命运。