年关将至,海淀楼市有点热闹。三个新盘共2000余套房源今年相继亮相,不少朋友不知道怎么选了,今天给大家对比分析一下,看看你该选哪个!先说最新消息:这个周末,永丰的幸福里润园户型图曝光了!和传言的面积段一样,大户型为主得房率80%左右,几个户型做的都不错。放图给大家看看:109平米三居

109平米三居做了两种户型,都是南向三面宽双明卫,户型全明通透性很好。两个户型差距不大主要是位置分布不同,B1户型是边户,主卧带270度拐角飘窗;如果要在A1和B1中选建议B1,视野更佳。

119平米四居

119平米四居LDK-X一体,可以看到在中轴线上做了一个X多功能间,当作卧室或玩具房琴房等等都不错,可灵活使用;客厅面宽达4米,主卧同样拐角飘窗,海淀这个面积段做四居的项目不多,姐估计还是很抢手的。147平米四居

147平米四居面宽12.9米,6.3米大宽厅非常抢眼,给足了公共活动空间!华润这次的户型很能打,估计不少改善需求的朋友要冲了。

润园以大户型为主,隔壁滙德里给海淀刚需留了机会,而区位更好的的中建项目也是瞄准了“豪宅用户”。

三个热盘略有差异,各有千秋,咱来看看对比。

海淀三盘 区位PK

中海滙德里幸福里润园挨着,在永丰产业园北侧,项目西侧是在建中的海淀大悦城预计2024年亮相,北侧是故宫北院;

交通方面靠近京新高速和京藏高速。目前距离俩项目最近的地铁站是16号线永丰站大约2.4公里左右,略有点远;传言未来项目东侧有M19号线支线,但血拼姐听说起码十年开外了,所以目前项目周边按没地铁算。这个区位明显比较适合在永丰产业园工作的人群,上班骑车或开车都比较近;由于离地铁比较远其他的位置通勤就没有那么方便了。

中建壹品学府公馆位置比上面这俩好一些,在五环内且临铁!

项目距离15号线北沙滩站500米,奥森1.5公里,这个位置通勤非常方便,离中关村、上地、五道口都很近。西侧临近中国农业大学(东校区),附近还有清华大学、北京大学、北京科技大学、北京航空航天大学等多所高校,估计案名就是这么来的。

项目产品对比

中海滙德里主要面向刚需市场,77平两居、90平三居占比达70%以上。项目是纯商品房社区,1.5容积率,总户数约844户,一梯两户,产品为5/7/10层的洋房。

刚需不用思考,这两年海淀小户型越来越少,上车门槛这么低,血拼姐觉得有购房资格的都要冲!

附:项目销售指导价8.3万/㎡77平两居,总价639万起,首付约256万99平三居,总价821万起,首付约329万125平3+1户型,总价1037万起,首付约415万

幸福里润园面向改善客群,开头姐给大家说了项目的四个户型,设计很能打,同样是纯商品社区,1.5容积率洋房产品

附:销售指导价8.3万/㎡109平三居,总价905万起,首套首付362万起119平四居,总价988万,首套首付395万147㎡四居,总价1220万起,首套首付488万

中建壹品学府公馆同样做了大户型,项目主力户型为125㎡三居、150/180㎡四居、210㎡四居,商品房共约720户;除了125平是一梯两户之外,其余的都是一梯一户。项目以15-19层的高层为主,2.4容积率,配建保障性租赁住房。社区没有幸福里润园那么纯粹了。

而且这个项目是纯商品共有产权房,也就是新型共产房,政府持有产权份额10%。限价11.2万/平米,90%的个人产权单价为10.08万/平米。

附:销售指导价10.08万/㎡125平三居,总价1260万起,首套首付504万起150平四居,总价1512万,首套首付605万180平四居,总价1815万起,首套首付726万210平四居,总价2117万起,首套首付847万

对改善客户来说润园上车更容易一些,而且是纯商品房洋房社区;学府公馆居住人群会有点复杂,容积率也比较高而且是高层产品,但这个项目好在区位上了,看您怎么取舍。

周边二手房价格对比

滙德里润园附近二手房不多,下图看到的颐丰庄园2011年建成,均价6万/平,距离永丰站更近一些1.2公里左右;

上庄家园1984年建设,均价5.5万左右,房子太老旧,距离地铁更远没有参考性。

中建壹品学府公馆附近二手房就比较多了,价格基本在7-9万之间。

北沙滩*号院这一系列房子都是在九几年建成,房源也是比较老旧;名苑雅居05年建成,华源冠军城06年建成这俩价格也高一些,分别是8.2万、8.6万/平米。总的来看北沙滩的项目环线位置更好,离地铁更近自然也是价格高一些。海淀这三个新盘的买入逻辑其实还是非常清晰的,刚需甭说了滙德里上车必选,改善客户就看您更看重区位还是居住的社区体验了。

姐从小道消息听说,今年北京只有两批次供地,一月那个是一批,六月是二批也就是最后一批;去年第三批供地没有海淀,今年首批的供地也没有海淀,如果今年6月再没有,这两年海淀可就剩这仨项目可选了!朋友们且买且珍惜啊。

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