重磅！五年期LPR终于降了！

1月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。

1.这次真能给楼市松松绑吗？

这是时隔20个月以来，第一次全面降息，实体利率继续走低，就连楼市利率也罕见下降。

不出所料的是，楼市这一次仍被区别对待。

上个月实体利率降息，楼市利率按兵不动。这一次实体利率降息10个基点，而楼市利率仅降低5个基点。

给实体经济降息，对应的是当下的经济形势，体现的是稳增长的需要。

而楼市仅降息5个基点，其间不无维稳的意味，但降息力度之低，则显示背后的调控刚性仍旧存在。

此次央行罕见表态：把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方。 日前，在国新办发布会上，央行副行长表示：

当前重点的目标是”稳“，政策的要求是发力，其中包括充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

货币政策表态之所以发生如此巨大的变化，原因在于经济面临三重压力：需求收缩、供给冲击、预期转弱。

毕竟，刚刚过去的2021年四季度，GDP同比增速为4%，房地产业GDP和建筑业GPD甚至双双下滑，增速分别为-2.9%、-2.1%。

所以，稳增长之下，货币政策全面发力，释放出松绑信号，也就不难得到理解了。

而自从央行推进贷款利率市场化改革以来，LPR利率就关乎着咱们的贷款利率。

房地产在调控见底之后，这次终于迎来了第一波政策转向。

表面上看，货币政策更宽松了，央行全面降准了之后，又小幅降息，这对楼市来说确实是个利好。

不过，对于房地产贷款而言基本没有太多松绑的意义。

国家依旧秉承着“房住不炒”的房地产调控基调，不将房地产作为短期刺激经济的工具。

虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。

2.房地产降息一定会对未来产生积极影响吗？

但LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。

因此，在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

因为一般5年期以上贷款中房贷占了较大比重，所以本次降息中5年期同步降低，房地产市场上资金的流动性会增强，对提振市场信心也会有极大帮助。

这预示着，房地产最差的时候已经过去了。

对于房企来说，部分刚陷入债务漩涡的房企获得喘息之机，但已经深陷债务危机的房企恐怕很难绝地反弹。 

对于购房者来说，过去的紧张局面将得到缓解，刚需购房者会有更多选择，无论是房贷利率还是放款周期，都有一定松绑。

但是，这并不意味着新一轮涨价去库存的开启。

对于城市来说，大城市市场或许会迎来一波温和回暖，但仅靠这一点政策松绑，对于三四线城市的作用仍旧微乎其微。 

换句话说，房地产需要的是稳，要遏制大涨，也要避免大跌，防范金融风险一直都是第一位的要求。

3.在政策和市场的相互试探下，效果几何？

而这次政策实施的效果，是大家非常关心的。

但从当下市场的反应来看，却依旧不尽人意。

就在央妈紧急喊话后的第二天，字节就传出劲爆消息......

“字节跳动投资业务被撤”的消息在互联网圈疯传。

消息称，此次裁撤波及了约数百名员工。

实际上，字节并不是第一个在投资业务上闹出动静的互联网大厂，其它的同行们，如阿里和腾讯最近同样在投资业务上选择了收紧——阿里大文娱20日宣布退出优酷股东，转而通过旗下全资子公司上海全土豆网络间接控股。

这或许意味着在茁壮成长后，如何主动迎接时代给予的使命，越来越成为巨头们接下来思考的方向。互联网大厂逐渐放缓投资后，未来整个投资市场又将会如何变化？这个答案或许很快就会揭晓。

这些操作也恰是市场对政策给予的反馈。

而对于房地产行业来说，此次全面降息并不意味着全面利好。

如果房企拿到贷款不去拿地，而是改善自己的资金状况，那么未来入市的房子少了，房价只会再次上涨，对房地产市场的利好会被扭曲。

土地市场就是一块晴雨表。

因此，市场走向如何还要再观察，这是双方相互博弈和拉扯的过程。

之后还是要依靠国家的政策调控释放利好，市场也要在艰难前行中找准活法，迎接2022年的春天。

话题：

所以，在当前的市场环境下，不考虑宏观因素，从个人角度出发，你会考虑买房吗？