我国的不动产登记，已经全面实现全国统一。我相信大家在看到这个报道时，更关心的问题是，房地产税会不会就此到来？

今天跟大家聊一下这个话题。先申明一下，一家之言，仅供参考。

(资料图片)

总的判断是，短期内不会来，但长期来看可能一定会来。

之所以说短期内不会来，主要原因有以下几个：

1、开征房地产税的本质，是存量博弈。存量博弈的特征是，有人会感到痛苦。而目前的社会形势，我认为还不太适合给整个社会或其中部分群体，带来痛苦。

不论开征房地产税的预期目的是什么，一项新税的开征，必然会要求社会中的部分群体，在其既有的财产范围内，额外掏出一部分钱交给政府。

新税的开征，不会给社会直接带来新的财富，而只是在现有财富范围内，做再分配和切割。对于被分配和切割的群体来讲，必然会感到痛苦。

而这部分感到痛苦的群体，必然会表达不满，这是人之常情。从逻辑上来讲，这会给社会带来负面舆论影响。

目前，大规模疫情刚结束。虽然一季度经济增长不错，但是未来仍存在一些不确定性，且国际形势不断下行，有些人对未来不一定有那么明确的预期。在这种情况下，个人认为，目前不是给社会传递额外痛苦感的最佳时机。

2、房地产税会增加房产持有成本，打击终端消费热情，影响房地产业的发展，并打击土地出让活动。

地方政府会算账。

虽然现在卖地不如以前卖得好，但是仍然卖得动。如果开征了房地产税，导致卖地收入降低，则在这一增一减中，对地方政府来讲，开征房地产税的意义没有那么大。

假设一个地方政府一年卖地收入是10个亿，而在开征房地产税后，一年的房地产税收入是5个亿，但同时，由于开征房地产税后，对当地的房地产行业造成负面打击，导致卖地收入也减少了5个亿。

则对于这个地方政府来讲，开征房地产税没有实际意义。

个人感觉，现在还没到完全正负逆转的程度。

3、中国城市居民的大多数财富，都在房子里。如果因开征房地产税导致房价下跌，会造成城市居民财富缩水，并可能造成其他问题。

这个不多展开分析，我相信懂的都懂。

4、中国的房子不仅有居住功能，而且已经形成金融功能。

假设你去银行贷款，或者向别人借点钱，拿什么做抵押最合适呢？

从目前来看，拿房子做抵押最合适。

如果你拿别的东西做抵押的话，一是不太容易搞明白价值，二是不太容易保管。比如，假设你说家里有个传家宝贝古董，价值100万，想交给别人做抵押，则会遇到定价障碍，因为别人不知道你那玩意儿到底值不值100万。要想确定价值，得先去做鉴定，很麻烦。

而且，万一整丢了，咋办？

而对于房子来讲，价格一般是公开的。哪个片区的房子，值多少钱一平米，大家一查当地价格，便知道了。而且，房子是固定不动产，不会跑，一般也不会损坏。

在过去的十几二十年间，房子几乎已经成为最重要的市场交易金融抵押物。无数交易的稳定性，都锚定在房子这个抵押物上。一旦房价出现大幅波动，或者说交易抵押物的价格出现大幅波动，则交易的稳定性也会受到影响甚至被破坏。

以上这些分析，属于短期内因素。但从长期来看，房地产税可能必然会来，主要原因有以下几个：

1、全国人大之前发过有关房地产税的试点文件，有关政府部门也曾多次吹风，不动产登记在经过多年之后也终于实现了全国统一。这些动作，应该都是为了开征房地产税所做的前期准备动作。

既然为这件事准备了这么久，则在我看来，这件事的实施也属于逻辑必然。不然的话，花这么多力气，做这么多准备工作，是为了什么呢？

2、等到某一天，开征房地产税所获得的收入，和因此导致的卖地收入下降之间，正负完全逆转，则地方政府会有开征房地产税的普遍性动力。

比如，当城市化走到尽头，卖地收入趋向于零时，则对于地方政府来讲，通过房地产税所获得的收入，是净赚的。因为到了那个时间点，不会再有卖地收入的减少。已然趋向于零，无所谓减少或者不减少。

3、房地产经济是中国经济发展过程中的一个历史现象，中国终究会找到其他经济发展模式，并找到其他交易抵押锚定物。

这个未来的经济发展模式，以及其他交易抵押锚定物，到底是什么，目前我也不太确定。但是我认为，没有永恒的赛道，只有永恒的选手，以及为了追逐利益所不断产生的新模式。

4、在很多时候，核心不在于一件东西贵不贵，而在于这件东西值不值。

假设你花20万买了一辆车，虽然20万不是小数目，但是你不会觉得亏，因为你拿回来了一辆价值20万的车，属于等价交换。

只有当你觉得，花出去20万后，不知道得到的是什么，你才会觉得亏。

对于交税来讲，也是如此。

假设由于你持有一个物业，每年为此交2万元税。如果你不知道这2万元花哪儿去了，你会觉得亏。但如果你知道这2万元花哪儿去了，每一元甚至每一分的花销，都十分清楚，而且这个花销确实对你个人、家庭或者对你所在社区、城市，产生了正向等价交换，你不一定会觉得亏。

坦白讲，目前中国政府还做不到这个程度，但到了未来，我相信一定会做到。因为这是对政府的法治和现代化治理工作的必然要求。或者说，这是一个双向互动必然逻辑和结果。

等上面这些条件逐渐满足后，可能会迎来房地产税。

当然，本文只是我的个人观点，不一定对，仅供大家参考。